Stilte voor de storm?
Leestijd ca. 3 minuten
De zomer staat meestal bekend als een rustige periode op de woningmarkt. Veel mensen zijn op vakantie, makelaars schakelen een tandje terug, en ook bij hypotheekadviseurs is het vaak iets rustiger. Maar zomer 2025 laat een opvallend ander beeld zien.
Recordaantal hypotheekaanvragen in juli 2025
Afgelopen maand werden er via het Hypotheken Data Netwerk (HDN) maar liefst 53.350 hypotheekaanvragen geregistreerd – een record voor de maand juli. Daarmee is juli bijna net zo druk als maart 2025, wat normaal gesproken een piekmaand is. Hogere inkomens, waardoor mensen meer kunnen lenen spelen hierbij een rol. Ook de daalde hypotheekrente begin 2025 licht, wat lenen aantrekkelijker maakt. Bovendien was er in het tweede kwartaal een sterke stijging van NHG-hypotheken (Nationale Hypotheek Garantie): een toename van 19% ten opzichte van de dezelfde periode vorig jaar. Dit werd mede mogelijk gemaakt door:
- Verhoging van de NHG-kostengrens (naar 450.000 EUR of 477.000 EUR bij duurzaamheidsmaatregelen
- Verlaging NHG-premie (van 0,6% naar 0,4%)
- En meer instroom betaalbare woningen uit de uitponding van huurwoningen door beleggers
Kortom: ondanks vakanties draait de hypotheekmarkt op volle toeren. Maar wat betekent dit voor de periode ná de zomervakantie?
September: verwachte golf van woningaanbod
Achter de schermen is de markt deze zomer allesbehalve stil. Veel makelaars geven aan dat er een aanzienlijke hoeveelheid woningen klaarligt om in september op Funda te verschijnen. September luidt vaak de start in van een tweede verkoopgolf: verkopers kiezen er bewust voor om hun woning na de zomervakantie in de markt te zetten. Het resultaat? Meer keuze voor kopers, maar ook meer concurrentie voor verkopers.
Wat kun je als koper nu al doen?
Wil je na de zomer direct kunnen schakelen? Dan is dit het moment om je voor te bereiden. Hier zijn 6 slimme stappen die je nu al kunt zetten:
- Plan een (vrijblijvend) hypotheekgesprek in
Laat vóór september je financiële mogelijkheden doorrekenen. Zo weet je precies wat je kunt lenen en ben je klaar om direct te bieden zodra jouw droomwoning verschijnt.
- Verzamel je documenten alvast
Zorg dat je deze stukken paraat hebt:
- Laatste salarisstroken en werkgeversverklaring (of IB-aangifte als je ondernemer bent)
- Gegevens van je huidige hypotheek
- Overzicht van andere leningen (bijv. telefoon, private lease, studieschuld)
- Geldig ID-bewijs
Een goede voorbereiding voorkomt vertraging bij je hypotheekaanvraag.
- Zet meldingen aan op woningplatforms
Stel alerts in op Funda op basis van jouw wensen. Zo ben je er als eerste bij zodra het nieuwe aanbod live gaat.
- Overweeg een aankoopmakelaar (of bereid je goed voor)
Een aankoopmakelaar biedt:
- Lokale marktkennis
- Onderhandelingskracht
- Een objectieve blik op de staat van de woning
Zoek je liever zelf? Zorg dan dat je het biedingsproces goed begrijpt en scherp blijft.
- Wees flexibel en bereikbaar
In september kan het hard gaan. Zorg dat je snel kunt schakelen voor bezichtigingen. Zet je telefoon aan en houd je agenda flexibel.
- Weet wat je zoekt (en wat niet)
Maak nu alvast een lijstje met:
- Wat je echt nodig hebt
- Wat je graag zou willen
- Wat je kunt loslaten als het spannend wordt
Zo maak je straks sneller en zelfverzekerder keuzes.
Klaar voor actie?
Wil je goed voorbereid de woningmarkt op na de zomer? Zet dan vandaag de eerste stap. Plan een vrijblijvend hypotheekgesprek met een adviseur van Faber For Finance en ontdek wat jij kunt kopen. September belooft druk te worden. Zorg dat jij er klaar voor bent.
